房价真的能涨到天上去吗?

  • 2021-06-08
  • 学习市场
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简介2006年3月5日,《纽约时报》上刊发了一篇文章,它的题目是《非常老的旧房子》。文中引用了美国纽约联邦储备银行副总裁的话:“房屋价格急剧上升与经济情况是一致的......并不是歪曲显示。”这篇文章甚至引用了其他说法:“我们有时也感到奇怪,为什么房价一直没有涨得更多,你想想看,现在平均每个家庭能够得到的抵押贷款融资规模的增长幅度多么巨大。” 这篇文章也提到:“有些看法相同的专家(来自哥伦比亚大学和宾夕法尼亚大学沃顿商学院),他们专注于研究被称为‘超级明星城市’的大城市,这些城市太令人向往了,不但

2006年3月5日,《纽约时报》上刊发了一篇文章,它的题目是《非常老的旧房子》。文中引用了美国纽约联邦储备银行副总裁的话:“房屋价格急剧上升与经济情况是一致的......并不是歪曲显示。”这篇文章甚至引用了其他说法:“我们有时也感到奇怪,为什么房价一直没有涨得更多,你想想看,现在平均每个家庭能够得到的抵押贷款融资规模的增长幅度多么巨大。”

这篇文章也提到:“有些看法相同的专家(来自哥伦比亚大学和宾夕法尼亚大学沃顿商学院),他们专注于研究被称为‘超级明星城市’的大城市,这些城市太令人向往了,不但不会出现房价修正回调,而且房价还会保持‘永久持续增长’。”相比之下,那些不太受到追捧的城市的房价,就不会这样持续保持增长了(我当然愿意用“永远持续增长”这个短语,警觉的投资人一听就会变得十分小心)。

--《周期》--房地产周期


所以在未来房地产的市场会进入一个两极分化的走势,一线城市和新一线城市将会在人口红利,配套优质的支撑下,继续温和上涨,但是不具备炒作的价值。而对于大部分的二三四五线城市来说,因为既没有人口净流入的红利支撑,也没有优质的配套和可投资的价值存在,再加上一个前几年炒作导致的空置率过高的局面,所以未来一旦炒作的价值荡然无存,房产自然会供大于需。如果这个时候在出台了房地产税,那么对于他们的影响也是巨大的。

--20101107 某知乎网友


2021年陆家嘴论坛6月10日召开,央行党委书记、银保监会主席郭树清在会上指出,经过化解重大金融风险三年攻坚战,过去我们面临的多个方面的金融风险都出现了收敛趋势。但是,防范风险是金融工作的永恒主题。我们必须居安思危,一刻也不能松懈。就当前而言,切实防范金融衍生品投资风险是需要重点关注的方面之一。

他说,在前期发生风险的金融衍生品案例中,有大量个人投资者参与投资。从成熟金融市场看,参与金融衍生品投资的主要是机构投资者,非常不适合个人投资理财。道理在于,受不可控制甚至不可预测的多种因素影响,金融衍生品价格波动很大,对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中,无异于变相赌博,损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

--20210610 银保监会主席